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2018异地公积金贷款买房流程?住房公积金贷款买二手房流程

2018异地公积金贷款买房流程:开发商渴望资金回流加速,住房公积金贷款买二手房流程公积金额度发放难以赶趟。
 
  2018异地公积金贷款买房流程?住房公积金贷款买二手房流程,对于开发商来说,2017年楼市调控趋严,在多地限售、限购、限贷的调控下,销售回款难度加大,而公积金贷款办理速度慢、周期长是开发商拒绝此种贷款方式的主要原因。另外,也有个别资金周转存难的开发商与银行达成合作,因为金融政策收紧下,银行发放开发贷款的条件则是带来有效客户,因而公积金贷款被拒。
 
  一位邢台市房地产人士表示:“现在老百姓(62.310, -1.31, -2.06%)都知道公积金不能拒绝,开发商明着说不让办的很少了,但是一般项目要封顶后才能受理,且审核流程慢,所以开发商会在营销手段上通过发放优惠等方式来引导老百姓办理商贷。”
 
  刘澄表示:“销售通过设置条件达到目的是常见方式,监管上存在一定难度。每个项目的融资方式、集团的财务状况很难一概而论,开发商需要实现自身利益最大化。”
 
2018异地公积金贷款买房流程:
 
  周格的说法印证了上述观点:“我们83平方米的户型带有一个折扣点,如果走商业贷款的话还有一个折扣点,也就是九八折,全款的话是九七折。”按照其项目8万元/平方米平均售价计算,每个百分点为消费者节省的金额为66400元。相比之下,按照一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。显然,对于消费者来说,公积金贷款更具优势。
 
  事实上,中国房地产报记者走访发现,政府层面公积金存款额度不足也是开发商不愿意让消费者进行公积金贷款的原因之一,这无疑更加拉长了回款周期。
 
  新城控股(34.790, -0.15, -0.43%)高级副总裁欧阳捷表示:“主要原因在于公积金存款余额不足,放款速度太慢而且可能不足。”
 
  上述接近邢台市房地产人士也表达了相同观点,“公积金目前也是问题,以前个别县公积金收取的额度赶不上贷款发放的量,甚至出现过没有的现象,所以即便受理了,也无法办理,这也是矛盾所在。”
 
住房公积金贷款买二手房流程:
 
  对此,严跃进分析:“公积金中心在资金的获取方面偏被动,因为缴存对象固定,所以资金来源规模稳定。公积金的发放则显被动,市场需求上升容易快速增加公积金申请,尤其是一些退休职工也可以申请,这就会形成这样一波差额,这个差额如果不关注,就会导致公积金审批节奏开始放缓的现象。”
 
  不过,河北省某公积金中心人士称:“公积金额度现在够用,开发商拒绝公积金贷款主要原因还是与其办理节点有关系,封顶才能申请,但拿到预售证到封顶至少要一年时间,2018异地公积金贷款买房流程?住房公积金贷款买二手房流程,开发商不愿意把钱都压在这里。”(更新时间:2018-01-13 16:52:17)
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